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由他的法定代理人担任民事代理人

用户咨询:

张的父亲在去世之前将他的下一个房产交给张的12岁儿子,并以孩子的名义登记了这所房子。

现在孩子离学校太远了,张想要卖掉所有孩子们的房子,并在学校附近买一套学校以方便上学。

在这种情况下,作为孩子的父母,张是否有权处置这所房子?我可以注册转账吗?

国土资源部房地产登记中心回应:

“民法通则”对自然人的行为能力作了相应的规定。

例如,“民法通则”第11条规定:18岁以上的公民是成年人,具有充分的民事行为能力。

他们可以独立开展民事活动,完全有民事行为能力。

16岁以上的人未满18岁。

将自己的劳动收入视为主要生活来源的公民被视为具有完全民事行为能力的人。

“民法通则”第12条规定:10岁以下的未成年人是民事行为能力有限的人,可以是其年龄,智力相容的民事活动;其他民事活动由其法定代表人或其法定代表人同意。

10岁以下的未成年人是非民事决定性的人,由他的法定代理人担任民事代理人。


因此,如果出售12岁儿子的财产,他只能由其法定代表人执行。

“民法通则”第14条规定:“无民事行为能力的人或者民事行为能力有限的人的监护人是其法定代表人。

”因此,出售张氏12岁的财产儿子的名字应该是孩子的监护人是代表他的。

对于监护人的范围,“民法通则”第16条规定:“未成年人的父母是未成年人的监护人。

”未成年人的法定监护人应首先由其父母担任。

父母有权利和义务对孩子的个人,财产和其他合法权利承担监督和保护的责任。

根据最高人民法院关于实施中华人民共和国民法通则的意见,监护人的监护职责包括:保护病房的身体状况,照顾病房的生活,管理和管理。

保护病房的财产,并作为代理人。

监护人进行民事活动等

虽然监护人有权管理病房的财产,但监护人对未成年人财产的处置具有严格的法律限制。

为保护未成年人的利益,“民法通则”第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护病房的人身,财产和其他合法权益,不得处理。

病房除了病房的利益。

的财产。

监护人未履行监护职责或者侵犯监护人合法权益的,应当承担责任;如果监护人造成财产损失,他应赔偿损失。

根据上述规定,监护人有权仅为未成年人的利益处理未成年人的财产。


因此,父母作为未成年子女的监护人,只有在符合某些条件的情况下才能处置未成年人的财产,即为了未成年人的利益。

在此基础上,“房地产登记暂行条例实施细则”第11条规定,如果没有民事行为能力的人或民事活动能力有限的人申请不动产登记,其监护人应当适用以他的名义。

其中,如果注册申请是由于不动产的处置,还应为病房的利益提供书面保证。

针对有利于病房的具体情况,China's法律尚未作出相应规定。

根据司法实践中的相关做法,笔者认为生活中的下列情况可以视为符合“为病房利益”的情况:作为监护人的父母需要与未成年人打交道,以便教育未成年人,如支付学费。

财产状况;作为监护人的父母需要处理未成年人的财产,以保护未成年人的健康,例如医疗;根据“侵权责任法”第32条第2款的规定,如果具有民事行为能力的人或民事行为能力有限的人对他人造成损害,他应自行支付赔偿金。

如果未成年子女的行为对该人造成人身或财产损害,作为监护人的父母应当支付未成年人的侵权赔偿金。

需要处理minor's属性的情况;如果未成年人的财产被合法拆除,作为监护人的父母与拆迁部门签订房屋拆迁补偿协议,处理未成年人财产的情况;作为监护人的父母需要出售旧房子当一个未成年人购买新房改善生活条件,并购买新房价值大于或等于现有房屋的价值,同时处理未成年人和其他人的情况属性。

因此,张先生方便孩子上学出售房产和购买新房。

这是为了让孩子们有明显的便利去上学,应该属于病房的利益。


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