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理论园地3.4万亿寡头的142家住房企业数量为一半或更少



142住房企业债务3.4万亿寡头垄断住房数量减少一半2015-09-15来源:时代周刊[小字大字] [打印预览]

新一轮融资来了。


日前,根据2015年年中报告上市公司统计,上半年142家上市房地产企业信息总额近3.4万亿元,一年 - 按年增长约13%。

与此同时,这些上市房地产企业的平均负债率为76.8%,是近年来的最高点。

房屋企业40%以上的资产负债率超过了70%的红线。


截至2015年中,债务水平较高的房企数量逐步扩大。

其中,资产负债率大于80%的住房企业占22.54%,占70%-80%。

20.42%,60%至70%的比例为20.4%。


虽然房地产市场正在升温,但房地产公司已经感受到不同的寒意。

这些上市房地产企业的净利润率仅为9%左右,包括万科,格陵兰,保利,招商局和碧桂园。

净利润率分别为9.6%,4.6%,11.9%,11.7%和10.4%。

中原房地产研究分析指出,2013年和2014年的平均净利润率分别为11.97%和10%,2015年全年半年度房地产企业净利润呈下降趋势。


在房地产行业赚钱越来越难了。

一些中小型住房公司被迫退出这个市场。

8月18日,浙江广厦宣布其房地产业将在未来三年内逐步退出市场。

从那时起,它一直致力于整合影视文化产业,发挥产业转型的作用。


浙江广厦不是一个孤立的案例。

莱茵体育,海德股份,华丽家庭和其他住房公司也正在准备转型或退出,以寻求一种新的方式摆脱利润的下行趋势。


国家统计局数据显示,2005年全国有5.6万家房地产开发企业,2013年增加到91,000家,其中2009年金融危机后房企数量略有下降。

然而,自2014年以来,许多中小型住房企业在过渡或退出房地产行业方面势不可挡。

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日前,由中国社会科学院,城市与竞争研究中心和社会科学文献出版社联合出版的住房绿皮书:中国住房发展报告(20142015)预测:万科和其他房地产寡头这种模式已初具规模,未来超过一半的房地产开发商将转向或消失在市场中。

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开发者本身更加悲观。

新城控股副总裁欧阳杰表示,包括万科和格陵兰在内的七千亿住房公司的销售额占该国商品房销售总额的1/7。

平均复合增长率达到34.7%。

随着房地产行业进入稳定发展期,未来增长率将以过去五年复合增长率的一半为基础计算。

到2026年,他们将占据整个市场。

到那时,预计90%的住房企业将被占用。

会消失。





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